доброжелатель Откуда: Russian Fed. Покинул форум Репутация: 109 Поощрить/Наказать
В Госдуму внесен проект закона «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами», разрешающий при задолженности свыше шести месяцев по квартплате и коммунальным услугам у собственника жилья обращать взыскание на его имущество, в том числе и квартиру. В случае его принятия уже с шестимесячной задолженностью можно будет лишиться жилья.
Авторы законопроекта - единороссы Владимир Пехтин, Андрей Чиркин и Константин Шипунов. Сейчас документ рассматривается профильным комитетом и, возможно, в скором времени будет рассмотрен Думой.
Фактически закон может установить для собственников жилья правила игры, действующие сейчас для договоров социального найма. Когда при задолженности свыше шести месяцев, отсутствии соглашения о погашении задолженности и отсутствии иного имущества с нанимателем расторгается договор, он выселяется из квартиры в жилье маневренного фонда или в иное помещение.
Законопроект вводит не только эту норму. Это масштабный документ, который, похоже, призван навести порядок в сфере управления многоквартирными домами. Множество поправок вносится в Жилищный и Гражданский кодексы, в Кодекс об административных правонарушениях и др. В частности вводится запрет на создание ТСЖ застройщиком. В домах-новостройках предлагается взимать квартплату сразу после приема помещения по передаточному акту. Для принятия решения о текущем ремонте будет требоваться простое большинство голосов общего собрания,а не 2/3, как сейчас.
При управлении ТСЖ вводятся понятия обязательные платежи и взносы. Размер квартплаты предлагается индексировать в соответствии инфляцией. Вводится срок действия договора с управляющей организацией и его возможная автоматическая пролонгация не более чем на год. Предлагается наказывать управляющие организации рублем за непредоставление сведений и предоставление заведомо ложных сведений собственникам жилья. При этом вводится непосредственная административная ответственность руководства ТСЖ и ЖСК за эти нарушения.
доброжелатель Откуда: Russian Fed. Покинул форум Репутация: 109 Поощрить/Наказать
pnd пишет:
а теперь внимание - вопрос : нахрена тогда вообще частная собственность на жилье?
лично я считаю, что настоящая частная собственность на жильё - это когда в собственности польностью отдельное строение вместе с землёй на которой оно находится, а собственность квартиры в многоквартирном доме - маленького уголка в большом чужом здании - это иммитация собственности - симулятор. Потому что очень большая зависимость от соседей - других собственников в этом же здании. Если никто из соседей не сбросился деньгами на новый стояк - будет старый стоять, если народ отказался скидываться на обрудование детской площадки во дворе дома - значит твой ребенок остался без песочницы и качелей или с плохими. Если руководство ТСЖ не считает важным озеленять территорию вокруг дома, то твоя семья будет дышать выхлопными газами. А что касается этого законопроекта, то авторы просто стараются чтобы добросовестные собственники квартир, которые регулярно платят за квартиру - не страдали от неродивых своих соседей, которые не платят и из-за этого у ТСЖ не хватает средств на обслуживание дома соответствующим образом и нормальные собственники страдают. Поэтому стараются сделать так, чтобы одни не страдали из-за других..
Ветеран Форума Откуда: РИО Покинул форум Репутация: 141 Поощрить/Наказать
С доводами Димон, Вашими согласен. Но мне кажется, что старый , пардон, стояк или зелёный двор не должны решаться методом отъёма квартир у несогласного или немогущего заплатить населения. Это немного разные весовые категории, не кажется ли? Тут подмена понятий , на мой взгляд происходит. После вступления в силу закона наши "Поскрёбышевы" кинуться с таким рвением его исполнять, что здравствуй новый 37-й. И потом получается какие-то 2 частные собственности - одна для домов "своих" , другая для многоквартирных. В Европе разве нет многоэтажек? Частная собственность есть точно. Интересно как там решают этот вопрос?
доброжелатель Откуда: Russian Fed. Покинул форум Репутация: 109 Поощрить/Наказать
pnd пишет:
старый , пардон, стояк или зелёный двор не должны решаться методом отъёма квартир у несогласного или немогущего заплатить населения.
полгода неоплаты не только содержания жилья, но и коммунальных услуг, которые подают в квартиру по постоплатной системе - вода, газ, отопление, электричество... за полгода это десятки тысяч рублей может быть... тут под "отнимать" имеется в виду если у собственника квартиры нет ничего другого в собственности.... а так если есть машина или дача, то конечно квартиру отнимать никто не будет а как должно это решаться ? вот в частном доме просто - отрезают трубу или провода идущие к дому, а в многоквартирном доме как отрезать воду или газ в отдельной квартире ? у нас в доме была такая ситуация - у дома перед энергетиками была задолженность за электричество полмиллиона рублей и не потому что ТСЖ воровало, а некоторые люди плохо платили за потребленные ими услуги... И за это нам веерно отключали ежедневно электричество, а у нас газа нет в доме, плиты электрические... у кого маленькие дети - даже смесь для детей не могли подогреть, чтобы накормить ребенка, - и всё из-за уродов соседей, у которых есть деньги, но платить не хотят просто... Вот этим как ты говоришь несогласным хочется иной раз сильно морду набить просто, чтобы дети не страдали в доме...
pnd пишет:
В Европе разве нет многоэтажек? Частная собственность есть точно. Интересно как там решают этот вопрос?
В Европе, в частности в Германии, нецеремонятся как у нас, - не ждут пока огромный долг образуется за услуги, - переселяют в более малогабаритное и дешёвое жильё. В Германии выселяют из квартиры за неуплату коммунальных платежей в течение ТРЕХ месяцев, НО в Германии гораздо более сильная и справедливая социальная поддержка сознательных граждан, которым не дадут стать бомжами, ну а тех кому плаветь на всё - тех лишают соц. поддерки и выселяют через три месяца неоплаты.
Ветеран Форума Откуда: г.Саратов Покинул форум Репутация: 237 Поощрить/Наказать
Я за принятие такого закона. У нас один тип,кстати работник администрации в какой-то деревне под Марксом,не платит четвертый год.В суд на него подать не можем,так как перевел квартиру на свою сожительницу-алкашку.А где ее взять одному Богу известно.Некоторые постоянно не оплачивают по 5 месяцев.Потом внесут за 6 мес. и опять начинают копить.Очень неудобно для работы всех управляющих компаний.А главное-страдают жильцы.Ведь они оплачивают за неплательщиков.
----- Он придет,он будет добрым,ласковым,ветер перемен)))))))))
одному Богу известно.Некоторые постоянно не оплачивают по 5 месяцев.Потом внесут за 6 мес. и опять начинают копить.Очень неудобно для работы всех управляющих компаний.А главное-страдают жильцы.Ведь они оплачивают за неплательщиков.